10 причин, из-за которых нужно отказаться от покупки квартиры

Покупка недвижимости — дело, затратное не только по деньгам, но и в эмоциональном плане, поскольку нужно предусмотреть все нюансы и тщательно взвесить все детали. Особенно часто возникает вопрос: как вычислить «проблемное» жилье? Ответить на него помогут проверенные советы специалистов.

Наличие незаконной перепланировки

Иногда на рынке недвижимости попадаются объявления о продаже квартир с идеальной и удобной планировкой. Но радоваться заранее не стоит, ведь не исключено, что хозяева сами переделали все по своему вкусу, не получив на это официального разрешения. Поэтому нужно обязательно ознакомиться с документами на жилье, где будет указана его изначальная планировка. Если что-то не совпадает, а хозяева отказываются объяснить почему, то от покупки лучше отказаться. Вполне вероятно, что все сомнительное придется сносить и приводить квартиру в изначальный вид, но уже на собственные деньги.

Неудачный район

Если вы хотите купить квартиру в Екатеринбурге, нужно обратить внимание на район, в котором находится дом. Нередко случается, что в квартире все устраивает, но внешние условия при этом невыносимые. Определить это можно по некоторым признакам:

• криминогенная среда;
• близость производственных комплексов;
• отсутствие инфраструктуры;
• наличие поблизости оживленных магистралей.

 

Возможно, с первого взгляда что-то покажется незаметным или незначительным. Поэтому рекомендуется найти информацию о районе в Интернете, например, на форумах или в городских пабликах, где можно найти все нужные сведения.

Наследственная или подаренная квартира

В этом случае опасность кроется в наличии других возможных претендентов на недвижимость, которые могут оспорить ее продажу. Поэтому с такими квартирами связываться не стоит. Но если подобный вариант сильно понравился, то нужно тщательно проверить все документы, особое внимание обратив на указанные в них сроки и даты — чем они «свежее», тем хуже.

Наличие жильцов, отказавшихся от приватизации

Нередко недобросовестные хозяева квартир, стремясь от них избавиться, утаивают от покупателей наличие не участвовавших в приватизации жильцов. Такая покупка может обернуться проблемами, поскольку подобные граждане имеют право проживать в жилье даже при полной смене его владельцев. Особенно осторожно нужно вести себя с квартирами, которые приватизировали недавно и тут же выставили на продажу — вполне вероятно, что тут кроется подвох.

Частая смена владельцев

Если квартира часто меняла хозяев, то нужно внимательно проверить все документы, иначе есть риск стать обладателем проблемной недвижимости. Дело в том, что даже одна неправильная сделка отменяет все последующие, поэтому спокойно жить в квартире не получится.

Вложение материнского капитала

Если предыдущие хозяева купили квартиру на средства, полученные по программе материнского капитала, то риэлторы советуют тут же отказаться от покупки. Дело в том, что проблема может возникнуть из-за долей, которые должны были быть выделены несовершеннолетним. Если жилье очень понравилось, то перед покупкой необходимо проверить все документы — особенно те, которые касаются прав детей.

Слишком низкая цена

Если за хорошую жилплощадь просят смешные деньги, то здесь наверняка кроется подвох — например, наличие какого-то незаметного на первый взгляд обременения, незаконной перепланировки и т. д. Еще одна распространенная ситуация — просьба к покупателям указать в договоре гораздо меньшую сумму, а остальное выдать на руки. Часто это делается для того, чтобы не платить большой налог. Но нужно помнить, что в случае каких-либо споров суд будет опираться именно на указанную в бумагах сумму.

«Убитые» квартиры

На сайтах о продаже недвижимости часто попадаются фотографии жилья в запущенном состоянии. Как правило, стоят такие квартиры недорого, но бросаться на них не стоит. Дело в том, что они потребуют дорогостоящего капитального ремонта, который вряд ли в дальнейшем окупится — если хозяева захотят продать такую квартиру с учетом всех вложений, то по завышенной цене ее не купят.

 

Также не стоит рассматривать квартиры, пострадавшие от затопления, пожаров и других подобных обстоятельств. В таком жилище часто имеются скрытые проблемы:

• плесень;
• разрушенная канализация;
• стойкий неприятный запах;
• дефекты (трещины, разломы и т. д.).

Жилье под снос

Некоторые покупатели жалуются, что они еще не успели въехать в новую квартиру, как их предупреждают о сносе всего дома. Чтобы этого не произошло, перед покупкой следует ознакомиться с муниципальными документами относительно планов на снос и реновацию.

Сомнительный собственник

Покупая жилье, необходимо убедиться в дееспособности продавца. Вполне может выясниться, что он состоит на учете у психиатра и заключать сделки не имеет права. В этом случае доказать что-либо и вернуть потраченные деньги бывает практически невозможно.

 

Как видно, покупка квартиры таит в себе много сложностей и подводных камней. Но нужно постараться и внимательно изучить все детали, чтобы не потерять ни время, ни силы, ни деньги.